Bijlage bij het verdeelbesluit: Extra kwaliteitseisen bij splitsen in de categorie complexgewijze aanpak 2008-2009

De volgende (extra) kwaliteitseisen bij splitsen in de categorie complexgewijze aanpak vormen een bijlage bij het verdeelbesluit 2008-2009 en zijn als zodanig bij het vaststellen van het verdeelbesluit 2008-2009 mede vastgesteld.

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

Algemeen kwaliteitsniveau
Het gehele pand moet minimaal voldoen aan de geldende voorschriften genoemd in het Bouwbesluit welke betrekking hebben op de bestaande bouw en de eisen op het niveau van de Basiskwaliteit-plus geformuleerd bij het splitsingsbeleid.

Extra aandachtspunten zijn hierbij:

Gevels
- Vernieuwen van ramen, boven-en zijlichten en deuren in buitengevels. Voorzien van HR++ glas. Kozijnen vervangen, indien technisch noodzakelijk.
- Entreedeuren, indien technisch noodzakelijk, vernieuwen of herstellen. Deuren te voorzien van een brievenbus volgens PTT voorschriften.
- Het voegwerk indien nodig vervangen.
-Veranda's en balkons inclusief hekwerken moeten constructief voldoen.
- Schilderwerk, indien optisch en kwalitatief slecht, opnieuw schilderen, aanpassen aan de omgeving in traditionele kleuren.
- Hijsbalken moeten constructief voldoen.

Dak:
- Dakkapellen, kapotte en verrotte onderdelen vernieuwen.
- Lood en zinkwerk indien technisch noodzakelijk vernieuwen.
- Boeidelen waar nodig vernieuwen.
- Dakbedekking indien technisch noodzakelijk, vernieuwen.
- Gootbekleding indien technisch noodzakelijk, vernieuwen.
- Hemelwaterafvoer indien technisch noodzakelijk, vernieuwen, t.p.v. de voorgevel de onderstukken van slagvast materiaal.
- Schoorstenen en ventilatiekanalen bovendaks dienen goed te functioneren en in goede staat te verkeren.

Vloeren:
- Vloeren dienen voldoende sterkte en stijfheid te bezitten.

Trappenhuis:
- Schilderwerk optisch/kwalitatief slecht opnieuw schilderen.
- Stukwerk kwalitatief slecht vernieuwen/repareren.
- Verlichting en CVZ meter aanbrengen.
- Deuropener mechanisme zo nodig herstellen.

Binnen:
- Rookgasafvoeren dienen goed te functioneren.
- Ventilatiekanalen dienen goed te functioneren dan wel aangebracht te worden in de keuken en de natte cellen.
- Niet deugdelijke stand-en grondleidingen van de riolering te vervangen, uitvoeren in een milieuvriendelijk materiaal.
- Loden waterleidingen te vervangen door koperen leidingen of gelijkwaardig.

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

Verzwaard kwaliteitsniveau (gebaseerd op art. 14 en 15 woningwet)
Naast het verhelpen van het achterstallig onderhoud, zoals hiervoor omschreven, dient het pand ook te voldoen aan een aantal kwaliteitseisen welke hoger liggen dan de gestelde kwaliteitseisen voor een splitsingsvergunning zoals omschreven in de Beleidsregels voor verlening of weigering van een splitsingsvergunning 2007. Het gaat hier om de volgende punten:

A. Thermische maatregelen:
- Aanbrengen van gevelisolatie met een RC waarde #2,5/3 aan de binnenzijde, met zo min mogelijk overlast voor de zittende huurders/bewoners. Gevelisolatie aan de buitenkant is toegestaan onder de voorwaarde dat Welstand dit toelaat.
- Aanbrengen van vloerisolatie met een RC waarde = 3,0 bij een vloer boven onverwarmde ruimten.
- Aanbrengen van dakisolatie met een RC waarde = 3,5
- CV: Minimaal hoog rendementsketel met geïntegreerde warmwatervoorziening
- Directe (zo kort mogelijk) en geïsoleerde warmwaterleidingen
- Waterbesparende douchekoppen
- Thermostaatkraan voor douche/bad
- Continue mechanische luchtafvoer in combinatie met natuurlijke aanvoer van lucht (gelijkstroom indien nieuw aangelegd).
- Spaarlampen in eventueel aanwezige gezamenlijke ruimten en op buitengevel

B. Inbraakwerende voorzieningen:
- Ramen, boven-en zijlichten, deuren en kozijnen, dienen op de begane grond en 1e verdieping voorzien te zijn van inbraakwerend hang en sluitwerk.

C. Brandveiligheids voorzieningen:
- De plafondconstructie dient een brandwerendheid te bezitten van 60 minuten.
- Leidingkokerwanden dienen een brandwerendheid te bezitten van 60 minuten.
- De scheidingsconstructie tussen trappehuis en woning dient een brandwerendheid te bezitten van 60 minuten en de woningtoegangsdeuren een brandwerendheid van 30 minuten.

D. Electrische-en gasinstallatie
- Van de elektrische-gasinstallatie dient van iedere woning een goedkeuringsrapport overlegd te worden, het rapport mag zijn opgemaakt door het NUON of een Waarborg-installateur, rapporten van een waarborginstallateur dienen een vermelding te hebben van het waarborgregistratienummer. De elektriesche installatie dient te voldoen aan de NEN-1010 5e druk en de gasinstallatie aan de NEN-1078 4e druk uit 1987 en de aanvullingen NEN 1078 2e druk uit 1992 en 2e aanvulling NEN 1078 1e druk uit 1994.(m.b.t. de installaties worden splitsingsaanvragen met een indieningsdatum van na 1 september 2001 uitsluitend onder bovengenoemde voorwaarden geaccepteerd).

E. Geluidisolatie
- Verzwaarde geluidisolatie voorzieningen:
- Aanbrengen van een isolatielaag (dik 80 mm) van glas-of steenwol in plafonds of het plaatsen van fermacel vloerelementen (2 E 35), of gelijkwaardig, op de vloer. DIco voor de onderlaag moet minimaal + 5 dB zijn, volgens NPR 5079.

F. Welstand
- Verzwaarde welstandseisen:
- Bij sterk vervuilde gevels het reinigen van het metselwerk op een door de milieudienst geaccepteerde wijze.
- Het herstellen of vernieuwen van voegwerk moet afgestemd zijn op het originele werk.
- Bij het vernieuwen van ramen en deuren in de voorgevel moet het oorspronkelijke aanzicht en de oorspronkelijke detaillering behouden blijven dan wel teruggebracht worden en om aan de eisen des tijds te kunnen voldoen voorzien worden van isolatieglas.
- Als er subsidie beschikbaar is worden kunststof kozijnen en ramen vervangen door houten kozijnen en ramen. De nieuwe kozijnen moeten zijn afgestemd op de detaillering bij oprichting van het gebouw en worden bezet met thermische beglazing.
- Verwijderde hijsbalken weer aanbrengen.
- Bij het vernieuwen van balkononderdelen moet de oorspronkelijke detaillering teruggebracht worden.

G. Bouwmaterialen
- Alleen hardhout met FSC-keurmerk is toegestaan.
- Alleen zachthout met FSC-keurmerk is toegestaan.
- Gebruik zo min mogelijk koper en zink aan de buitenschil; koper en zink mogen niet in contact komen met hemelwater, eventueel verzinkte delen, zoals dakgoten, dienen gecoat te worden. Tenslotte moet aannemelijk zijn dat de fundering binnen 25 jaar geen voorzieningen behoeft (casco en fundering van kwaliteitsklasse II).

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

In uitzonderlijke gevallen, waarin door overmacht niet kan worden voldaan aan bovenstaande kwaliteitseisen, kan binnen de categorie complexgewijze aanpak van deze eisen worden afgeweken. Het Dagelijks Bestuur neemt daarover per geval een besluit.